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花旗:人行放宽房贷力度较预期强 料国内楼市第四季改善

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浏览: 1365 次 来源:网友供稿

  对於人行日前放宽房贷,花旗认为,是次放宽力度较预期强,相信内地房地产投资及土地出让情况变差是推出措施的主要原因。若没有此等措施,预期内地房地产投资增长会由首八个月的13%进一步下滑至全年仅10%,并将拖低经济增长至低於7%水平。同时,开发商的投地意慾减少,亦会对地方财政收入构成压力。

  花旗表示,受放宽措施的带动,预期第四季内地楼市气氛及成交会显着改善,虽料全年全国销售按年下跌10%,惟主要开发商销售仍有望录8至10%增长。此外,该行料整体房贷利率将下降,一线城市的供款比率因而由92%降至82%。假设内地房价今明年下跌25%,明年供款比率更将进一步下降至53%。

  该行提到,9月份全国销售表现平平无奇,於去年较高的基数下,销售料跌16%。不过,花旗预期主要开发商於10月份的销售将录强劲反弹,料销售按年增长7至8%。随着放松力度加大,内地或会推出更多措施去令供求达致平衡,花旗认为可於行业反弹前收集内房股,板块首选万科A股、保利地产A股、中海外)、世房(00813.HK)、融创(01918.HK)及华润置地(01109.HK)。

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